Le nombre de logements disponibles à la location diminue dans les trois principales agglomérations du Haut-Rhin : Colmar, Mulhouse et Saint-Louis, exacerbant la tension sur le marché locatif.
- Un marché locatif sous pression
« Nous recevons de nombreuses demandes pour des appartements de trois ou quatre pièces à louer, mais il n’y en a pas ! », constate Francesca Viganotti, gérante d’une agence immobilière à Mulhouse et coprésidente de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) départementale. Cette observation est corroborée par l’enquête annuelle de l’Agence départementale d’information sur le logement du Haut-Rhin (Adil 68), présentée ce jeudi, qui révèle une diminution du nombre de biens en location, malgré une demande constante.
L’année 2023 a également été marquée par une hausse des taux d’intérêt, poussant de nombreux primo-accédants à rester locataires. « Les primo-accédants disparaissent du marché et restent dans leur logement en location », souligne Arnaud Latuner, coprésident de la FNAIM 68.
- Des loyers en hausse
Les effets de cette tension se manifestent différemment dans les trois agglomérations du Haut-Rhin. À Colmar, l’offre de petits appartements, tels que les studios et les deux-pièces, est particulièrement touchée par le développement des meublés touristiques. « La tension apparaît même sur les grands logements », note Alexis Foucré, chargé d’études à l’Adil 68. La location touristique contribue également à l’augmentation des loyers dans le centre-ville de Mulhouse, qui rattrapent ainsi les niveaux de la périphérie, habituellement plus prisée.
- Saint-Louis : un marché immobilière en mutation
À Saint-Louis, située à la frontière de Bâle en Suisse, où le marché immobilier est habituellement dynamique, les professionnels observent également une raréfaction des logements disponibles à la location. Les frontaliers, représentant la moitié des actifs de l’agglomération, préfèrent toujours se loger à Saint-Louis et dans ses communes limitrophes en raison du coût prohibitif du logement en Suisse. Selon l’étude de l’Adil, le loyer médian dans l’agglomération de Saint-Louis s’élève à 11,60 euros du mètre carré, un montant supérieur à ceux de Colmar (10,20 euros) et de Mulhouse (9,90 euros).
- Conclusion
Le marché locatif du Haut-Rhin subit des tensions croissantes, marquées par une diminution de l’offre de logements et une hausse des loyers, exacerbées par la location touristique et les taux d’intérêt élevés. Les perspectives pour les locataires dans les agglomérations de Colmar, Mulhouse et Saint-Louis demeurent incertaines, nécessitant des solutions pour répondre à la demande croissante et stabiliser le marché.
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