Alors que le marché de l’immobilier au niveau national a connu une hausse record de presque 6% l’année dernière, l’Alsace confirme la tendance au 1er trimestre 2023 avec une hausses du prix médian de +11% dans le bas-Rhin et +10% dans le Haut Rhin .
Nous l’avons tous constaté : qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons les prix n’arrêtent pas de grimper en Alsace avec des chiffres d’augmentation nettement supérieurs à la moyenne nationale.
Des disparités notables
D’un bout à l’autre de notre belle région tout le monde n’est cependant pas logé à la même enseigne, en effet si le prix médian peut atteindre plus de 6000€ au mètre carré dans certains quartiers de Strasbourg il s’élève aux alentours de 1500€ dans les zones périphériques éloignées des centres urbains comme les vallées de Schirmeck ou de Thann.
Toujours l’écart entre le Haut-Rhin et le Bas-Rhin
La collectivité européenne d’Alsace n’y fait pour l’instant pas grand chose, les différences de prix médians au m² entre le Haut Rhin et le Bas Rhin sont toujours marquées même si les évolutions sont similaires en pourcentage avec un prix moyen à 3238€ au 1er trimestre 2023, le Bas-Rhin reste en tête par rapport au haut Rhin qui se situe lui à 2788€ .
Les plus observateurs feront remarquer que c’est le marché immobilier strasbourgeois qui tire tout cela vers le haut.. ce n’est pas faux.
Des perspectives incertaines
Tout ce que l’on peut envisager pour l’avenir c’est qu’on ne peut rien envisager ! en effet le marché de l’immobilier, fortement dépendant de facteurs plus globaux (notamment bancaires) pourrait bien nous surprendre dans les mois et années à venir, sommes-nous à un pic qui à vocation à stagner ? À redescendre brutalement ? Notons pour conclure que le marché n’est pas rose pour tout le monde en ce début d’année 2023 puisque des baisses significatives ont déjà été enregistrées à Metz (-13%) ou même à Paris (-6%) et Lyon (-7%)
En 2023, les professionnels du secteur prévoient eux une baisse des prix de l’immobilier qui se situera entre 3 et 10 %, selon les territoires.
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